民生银行副行长石杰：房地产领域风险总体可控

来源：和讯银行 2023-03-29 11:53:22

　　“从政策、市场、房企等方面看，房地产行业形势边际好转，行业风险有所收敛，我行房地产业务整体风险是可控的。”民生银行副行长石杰在该行3月28日召开的业绩发布会上如此表示。

　　在房地产经营策略方面，民生银行坚持“稳总量、调结构、强管理、控风险”，保持房地产业务总量平稳，同时主动调整客户结构，新增贷款投放围绕专注主业、合规经营、资质良好的优质房企。截至2022年末，优质客户业务占比较2021 年初提升12 个百分点，受困房企业务占比下降10 个百分点。

　　在本轮地产行业调整周期中，受困房企有息负债主要包括银行贷款、债券、信托、资管计划、代销基金、供应商垫资等，影子银行融资占比很大，银行贷款不是最主要部分。从民生银行老看，该行承担信用风险的对公授信业务余额4479.93亿元，满足监管部门集中度管理要求（27.5%），处于银行业中等水平。而在房地产业务中，该行房地产业贷款3633.44亿元，商业房地产抵押贷款证券化（CMBS）、住房抵押贷款证券化（MBS）及其他资产支持证券业务355.07亿元，保函等表外授信业务34.48亿元，企业债103.84亿元，表外授信业务、企业债规模相对较小。并且，市场比较关注的地产代销业务已经清零。

　　在该行房地产业务中，项目融资占比在95%以上，授信项目主要分布在一二线城市，聚焦住宅业态，担保方式以土地、在建工程抵押，同时追加项目公司股权质押，集团提供连带责任担保。该行内部排查情况表明，项目货值总体对授信余额覆盖程度较好。

　　石杰表示，该行坚决贯彻落实金融16 条相关要求，强化房地产领域存量项目贷后管理，积极配合地方政府做好“保交楼”各项工作，对受困房企实施分层分类管理，通过升级管控、增信加固、并购转让、代工代建、诉讼处置等措施，强化出险项目风险管控，目前已取得积极成效。

　　“根据房企集团、项目情况，我行逐户审慎判断风险状况，根据金融监管部门风险分类办法动态调整分类结果，并按照会计准则及监管制度要求计提减值准备。”石杰表示，目前年报已披露数据客观反映了该行房地产业务资产质量情况。

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